De vraag naar sociale huurwoningen is in de afgelopen vijf jaar in Fryslân toegenomen. Dit blijkt uit onderzoek van het FSP, dat mede op verzoek van WoonFriesland en de Vereniging van Friese Woningcorporaties (VFW) is uitgevoerd. De gemiddelde inschrijfduur is gestegen, het aantal reacties per aangeboden huurwoningen is toegenomen en de doorstroming laat een dalende of stagnerende ontwikkeling zien. Deze ontwikkelingen komen in de meeste opzichten overeen met de trends uit de voorgaande rapportage van vraagdrukcijfers.
In de periode van 2017 tot 2021 is de gemiddelde inschrijfduur van een actief woningzoekende in de provincie toegenomen met 5 maanden naar 2 jaar en 9 maanden. In dezelfde periode is het gemiddelde aantal reacties op de door de corporaties aangeboden woningen gestegen van 47 tot 73.
De huisvesting van statushouders en de geringe doorstroming van ouderen naar andere woonvormen heeft de vraag naar sociale huurwoningen doen toenemen. Daarnaast maken de lange wachttijden in overige delen van Nederland de sociale huurwoningen in Friesland extra aantrekkelijk. Door de toenemende druk zijn woningzoekenden ook eerder geneigd minder gericht te zoeken en daarbij eerder ook over de gemeentegrens heen te kijken.
Uit het onderzoek blijkt ook dat de toename van de inschrijfduur zich alleen voordoet bij eengezinswoningen en dat die van appartementen min of meer stabiel is gebleven. Daarnaast valt het op dat de situatie op de sociale huurmarkt relatief het meest gunstig is voor ouderen. Er is betrekkelijk veel aanbod voor deze groep en weinig vraag. Bovendien zien we dat de doorstroom op de Friese sociale huurmarkt – in vergelijking met een aantal jaren terug – laag is. Dit is vooral het geval bij de populaire grondgebonden woningen; de goedkopere appartementen komen vaker vrij voor verhuur.
Het onderzoek is gedaan op basis van vier indicatoren: inschrijftijd, reactiegraad, slaagkans en mutatiegraad. De gegevens komen van acht corporaties in Fryslân en hebben betrekking op de afgelopen vijf jaar. De meest recente resultaten over de afgelopen periode (2020-2021) worden vergeleken met de drie vorige metingen over de afgelopen vijf jaar. Dit is een korte periode, waardoor de conclusies over de trends en ontwikkelingen beperkt zijn. De komende jaren wordt steeds jaarlijks een rapport uitgebracht. Het inzicht wordt hierdoor steeds beter.
Aan de hand van de rapportages zullen de corporaties gesprekken voeren met gemeenten om de beschikbaarheid van sociale huurwoningen te vergroten.
06 285 248 75