Inwoners van Fryslân zijn over het algemeen erg tevreden met zowel de woning als de woonomgeving. De betaalbaarheid en beschikbaarheid van woningen staat wel onder druk. Dit blijkt uit cijfers van de monitor Wonen, die vandaag is geüpdatet met nieuwe data.
Voor de leefbaarheid in Fryslân is wonen een belangrijk thema. Wanneer is een woning (nog) betaalbaar? Zijn er voldoende betaalbare woningen beschikbaar? De monitor Wonen brengt cijfers in beeld over de beschikbaarheid, betaalbaarheid en tevredenheid van het wonen in Fryslân.
De betaalbaarheid en beschikbaarheid van woningen zijn actuele thema’s. De afgelopen negen jaar is de gemiddelde verkoopprijs van koopwoningen in Fryslân toegenomen van €169.899 in 2013 tot €325.113 in 2022. In 2023 lijkt een voorzichtige kentering in die trend plaats te vinden, twee van de drie kwartalen in 2023 was in Fryslân een (beperkte) afname van de gemiddelde verkoopprijs te zien met enkele procentpunten. De gemiddelde woningprijs is desondanks op historisch hoog niveau, met een toename van 82,1% in 2022 ten opzichte van 2015.
De gemiddelde verkoopprijs ligt in Fryslân wel een stuk lager dan gemiddeld in Nederland, in 2022 was die zo’n 24% lager dan de Nederlandse gemiddelde verkoopprijs. De Waddeneilanden zijn daarop een uitzondering, daar ligt de gemiddelde verkoopprijs rond het Nederlands gemiddelde.
De hoge woningprijzen maken het vooral voor jongeren en koopstarters lastig om een huis te kopen. Jongeren hebben vaak minder of geen kapitaal opgebouwd. Koopstarters hebben ook nog niet kunnen profiteren van de waardestijging van een eigen woning. Om mogelijk te maken dat jongeren in hun eigen omgeving kunnen blijven wonen zullen er voldoende betaalbare en passende woningen voor hen beschikbaar moeten zijn.
De bevolking van Fryslân vergrijst en de bevolkingsprognoses verwachten op termijn een afname van het aantal inwoners. Het aantal huishoudens blijft voorlopig echter toenemen. ‘Verdunning’ is hiervan de oorzaak; er zijn steeds meer kleinere huishoudens en eenpersoonshuishoudens, zo is de verwachting. Ook de vergrijzing heeft gevolgen voor de huizenmarkt.
Op korte en lange termijn spelen verschillende vraagstukken op de woningmarkt. Is de krapte die nu wordt ervaren op de woningmarkt een blijvend fenomeen? Of komt er in de toekomst, vanwege de vergrijzing, een groter aanbod van woningen dan waar op dat moment behoefte aan is? En passen de woningen die in te toekomst vrijkomen dan nog wel bij de behoefte van de jongere generaties? Veranderingen in woonbehoeftes vragen om een passend woningaanbod. In de monitor Wonen worden de belangrijkste cijfers en trends over het thema wonen overzichtelijk gepresenteerd.
Door de site te te blijven gebruiken, gaat u akkoord met het gebruik van cookies. meer informatie
Deze site is standaard ingesteld op 'cookies toestaan", om je de beste mogelijke blader ervaring te geven. Als je deze site blijft gebruiken zonder je cookie instellingen te wijzigen, of als je klikt op "Accepteren" hieronder, dan geef je toestemming voor het gebruik van Cookies.
06 285 248 75