Mismatch op woningmarkt door daling inwoners en stijging huishoudens

Het aantal inwoners daalt maar het aantal huishoudens neemt voorlopig toe. Dit blijkt uit de nieuwste regionale bevolkings- en huishoudensprognose van CBS, die vandaag verscheen. Wat betekent dat voor de woningmarkt in Fryslân?

Het CBS verwacht dat tot 2033 het totaal aantal huishoudens in Fryslân nog toeneemt. Van 291.549 nu (1 januari 2019) tot 302.500 in 2033. Dat betekent een groei van ongeveer 11.000 huishoudens. Daarna verwacht het CBS een daling naar 300.000 huishoudens in 2040 en 293.300 huishoudens in 2050. Landelijk blijft het aantal huishoudens wel toenemen tot 2050.

Vooral het aantal eenpersoonshuishoudens neemt toe. Van ruim 104.000 huishoudens in 2018 naar 119.000 huishoudens in 2040. Het aantal paren (met of zonder kinderen) zal dalen van 165.000 nu naar 159.300 in 2040.

Deze prognose heeft drie belangrijke consequenties voor de woningmarkt in Fryslân.

Door de toename van het aantal huishoudens neemt de komende jaren de vraag naar woningen nog verder toe. Op de middellange termijn wordt echter een daling van het aantal huishoudens verwacht. Er is nu dus vraag naar huizen maar in de toekomst dreigt er een overschot aan huizen.

Ook de woningbehoefte gaat wijzigen door de veranderende samenstelling van de bevolking. Er komen minder gezinnen en meer eenpersoonshuishoudens waardoor er meer behoefte aan kleinere woningen komt.

Het aantal alleenstaande ouderen dat zo lang mogelijk zelfstandig blijft wonen, neemt ook toe. Zij hebben behoefte aan woningen geschikt voor senioren, passend bij de levensfase en waar zorg verleend kan worden. Hiervoor moet een keuze gemaakt worden tussen aanpassingen van de huidige woningvoorraad of sloop en nieuwbouw.