Onderzoek naar de Friese woningmarkt

Hoe is met de Friese woningmarkt gesteld? Het FSP heeft hier op verzoek van de Vereniging van Friese Woningcorporaties (VFW), WoonFriesland en de Huurdersorganisaties Friesland (OSHF) onderzoek naar gedaan. In 2021 verscheen de eerste rapportage ‘Vraagdruk Woningbouwcorporaties Friesland’. Binnenkort worden de meest recente cijfers naar buiten gebracht.

De woningmarkt is volop in het nieuws: krapte op de woningmarkt en de stijgende woningprijzen, (mogelijke) herwaardering van woningen op het platteland, (dreigende) energiearmoede, de consequenties van de energie- en materiaaltransitie, en lange wachttijden voor sociale huurwoningen.

De situatie in Fryslân is weliswaar niet altijd te vergelijken met de rest van Nederland, maar ook in deze provincie krijgen mensen te maken met de gevolgen van de huidige woningmarkt. Zo liep voor actieve woningzoekenden de afgelopen vijf jaar de wachttijd voor een sociale huurwoning vijf jaar steeds verder op.

Onderzoekscijfers helpen om helder in beeld te krijgen wat er speelt en welke mogelijke oplossingen er zijn. De grote verscheidenheid aan organisaties met elk eigen data-bronnen en informatiesystemen maakt het soms lastig om vraagdrukcijfers en wachttijden door de tijd en tussen gemeenten, regio’s te vergelijken. Voor de rapportage Vraagdruk Woningbouwcorporaties Friesland hebben de FSP-onderzoekers gekeken naar vier indicatoren: inschrijftijd, reactiegraad, slaagkans en mutatiegraad. De gegevens komen van acht corporaties in Fryslân en hebben betrekking op de afgelopen vijf jaar. Het rapport verschijnt naar verwachting eind september.

Het FSP vindt dat de uitdagingen op de woningmarkt niet los kunnen worden gezien van andere maatschappelijke en ruimtelijke ontwikkelingen. Een lange wachttijd voor een sociale huurwoning bijvoorbeeld betekent niet alleen dat woningzoekenden langer wachten op een huurwoning. Het kan ook invloed hebben op keuzes en gebeurtenissen in een mensenleven. Denk aan al dan niet verhuizen, waar men gaat wonen, trouwen of samenwonen en of stichten van een gezin.

Ook de betaalbaarheid van wonen gaat over meer dan huurprijzen. En stijgende energieprijzen gaan naast geld, ook over de energietransitie en (dreigende) energiearmoede. Veranderende keuzes in verhuisgedrag kunnen van invloed zijn op de draaglast en draagkracht van buurten en wijken.